Te explicamos las cláusulas obligatorias y recomendadas que debe tener un contrato de arrendamiento válido en Colombia según la Ley 820 de 2003.
¿Por qué es importante tener un contrato escrito?
Aunque la Ley 820 de 2003 permite contratos de arrendamiento verbales, un contrato escrito protege tanto al propietario como al inquilino y facilita la resolución de conflictos. En Farent recomendamos siempre formalizarlo por escrito.
Cláusulas obligatorias
1. Identificación de las partes
Nombre completo, cédula y datos de contacto del arrendador (propietario) y arrendatario (inquilino)Si el propietario actúa por medio de un representante o inmobiliaria, incluir poder o autorización2. Identificación del inmueble
Dirección exactaNúmero de matrícula inmobiliaria o ficha catastralÁrea aproximada y descripción del inmueble (apartamento, casa, local)3. Destinación del inmueble
Especificar si es para uso residencial o comercialIndicar si se permite subletting o no4. Canon de arrendamiento
Valor mensual en pesos colombianosForma de pago (transferencia bancaria, PSE, efectivo)Día límite de pago (generalmente día 5 del mes)Consecuencias del pago tardío (intereses moratorios según tasa legal)5. Reajuste anual
El reajuste no puede superar el IPC del año anterior (Ley 820, Art. 20)Especificar el mes en que aplica el reajuste6. Vigencia del contrato
Fecha de inicio y duración (mínimo 12 meses para uso residencial)Condiciones de prórroga automática7. Depósito o garantía
En Colombia no es obligatorio, pero si se pacta, no puede superar 2 meses de canonCondiciones de devolución al finalizar el contratoCláusulas recomendadas
Inventario del inmueble con fotos (adjunto al contrato)Reglas sobre mascotas, ruido y modificaciones al inmuebleResponsabilidad de servicios públicos (quién los paga)Procedimiento de entrega del inmueble al finalizarProceso de firma
1. Ambas partes firman cada página del contrato
2. Se recomienda autenticar las firmas ante notario (aunque no es obligatorio por ley)
3. Entregar copia del contrato firmado a cada parte
4. Conservar junto con el inventario y las fotos de entrega
Errores comunes a evitar
Pactar cánones en dólares o UVR sin acuerdo expresoNo incluir cláusula de reajuste (puede generar conflictos)Olvidar el inventario → disputas al finalizar el contratoNo registrar el contrato ante la alcaldía (opcional pero recomendable para inmuebles comerciales)Conclusión
Un contrato bien redactado evita el 90% de los conflictos entre propietarios e inquilinos. En Farent ponemos a tu disposición plantillas validadas por nuestro equipo legal, disponibles desde tu panel de control.
